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美联储“加息”有变?将利好国内楼市

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  第二种是未来或许还有两三次加息的机会,可能分别在2018年12月、2019年3月、2019年6月,然后加息就会暂停。

  加息:一般这样的情况主要是当前美国经济的发展状况过快,需要压制;对于美元来说将会获得升值的预期效果,资金将从市场流出,流向美元市场。

  降息:降息通常是由于内需不足,需要进行激励,那么美元将会受到贬值的影响,总体资金从美元市场流出,流向各大市场。

  美联储的加息虽然看起来很慢,每次0.25个百分点,每年三到四次,但累加效应会滞后并很显著。利率是资金的价格,加息停止,意味着资金不会继续“变贵”,这对于股市、楼市、大宗商品等都是利好。

  美联储加息对国内房地产的连锁反应:美元走强—人民币贬值—资金出逃避险—银行资金紧缺—央行被迫加息—贷款成本增加—物价(房价)上涨

  美元走强会造成物价的上涨,全球都一样,今年阿根廷的通胀率将突破42%,美国过去3年来的生活成本上涨14%,房价中位数飙升21%。在通胀压力下,房产自然成了投资炒家的资金避风港,中国近两年房价飙升与美元加息有着必然的关系。

  既要坚持“房子是用来住的”不能放松对房地产的调控;同时央妈利用手中丰富的调控工具,包括:逆周期因子,资本管制以及对离岸人民币流动性管理等手段保持汇率合理波动;还要放水注入企业,承受今年“四次降准”的压力。

  所以货币的流动性也从“合理稳定”转向“合理充裕”。但美联储持续加息,也让中国央行降息、降准有所忌惮。如果2019年美联储停止加息,那么就为央行降息腾出空间。

  降准叠加降息,往往是楼市启动的标志,起码过去几轮都是如此。美联储是否加息转向对国内楼市有深远影响,希望一切变得更好。


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